Câu hỏi 4 – Tiến độ và chất lượng thi công chung cư GoldSeason

Dự án GoldSeason đang là dự án tạo cơn sốt đầu tư trên thị trường bất động sản cuối năm 2015 đầu năm 2016. Chung cư Gold Season không chỉ đẹp về vị trí mà còn gây chú ý bởi thiết kế sáng tạo mang phong cách Mỹ
CÂU HỎI 4 – TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG CHUNG CƯ GOLD SEASON CÓ ĐẢM BẢO?

TRẢ LỜI:

IV-
TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG
1
Nhà thầu thiết kế là đơn vị
nào?    Họ
có đủ năng lực và uy tín
không?
Công ty Moore Ruble Yudell
Architects & Planners – MRY ( Mỹ). Đây là một
trong những công ty tư vấn thiết kế nổi tiếng thế giới với
các kiến trúc sư trong Hiệp hội thiết kế thế giới AIA với gần 40 năm kinh nghiệm.
2
Nhà thầu tư vấn giám sát là đơn vị
nào? Họ có đủ năng lực và uy tín không?
Công ty cổ phần Texo tư vấn và đầu tư – Đây là một trong những nhà
thầu Tư vấn giám sát có uy tín và năng lực tại Việt Nam.
3
Nhà thầu thi công là đơn vị
nào?   Họ
có đủ năng lực và uy tín
không?
Tổng thầu thi công của dự án là
Công ty cổ phần xây dựng và kinh
doanh địa   ốc
Hòa Bình. Đây là một trong những
nhà thầu thi công có danh tiếng và đảm bảo 
về chất lượng xây dựng cũng như an toàn thi công hàng đầu Việt Nam.
4
Thời hạn bàn giao nhà là lúc nào?
CĐT và nhà thầu cam kết như thế  nào về
tiến độ và chất lượng?
Thời hạn bàn giao dự kiến qui định
tại Điều 8 của HĐMB căn hộ (dự kiến nửa đầu năm 2018). Điều khoản phạt trong
trường hợp CĐT chậm bàn giao căn hộ cũng qui định rõ trong HĐMB, CĐT và Nhà
thầu phải đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng xây dựng đã được Cơ quan chức năng
ban hành và kiểm tra, kiểm soát.


STT
CÂU HỎI
TRẢ LỜI
GHI CHÚ
5
Để đảm bảo thực hiện Hợp đồng   thì
tiến độ thanh toán thực hiện theo
tiến độ thi công được không?
Tiến độ thanh toán
được chúng tôi xây dựng trên cơ sở tiến
độ thi công
dự án.
Tuy nhiên, ấn định ngày thanh toán
cụ thể sẽ chủ động kiểm soát được dòng tiền phục vụ thi công tốt hơn.
6
Dự án chịu được động đất bao nhiêu
độ richter?
Về
tính toán theo gia tốc nền, tuy nhiên có thể tương đương với động đất cấp 7
theo TCVN. Việc quy đổi sang độ richter là không chính xác tuy nhiên có thể
hiểu nôm na tương đương ~ 5 độ richter.
7
Hệ thống máy phát điện dự phòng có
sử dụng cho các căn hộ không?
Chủ đầu tư dự kiến trang
bị hệ thống điện dự phòng với công suất
đầy đủ cho
việc vận hành hệ thống phụ trợ và an toàn của dự án.
8
Phương  án  
phòng  chống  cháy 
 nổ
được thiết kế như thế nào?
Thiết
kế đảm bảo an toàn cháy nổ theo đúng tiêu chuẩn được cơ quan quản lý nhà
nước quy
định (hệ thống đèn báo khẩn cấp và chỉ dẫn cửa thoát hiểm, hệ thống hút khói
tự động, hệ thống tăng áp tự động tại cầu thang thoát hiểm, đầu báo cháy và
chữa cháy tự động tại mỗi căn hộ, hệ thống chữa cháy tại chỗ, hệ thống giám
sát mức nước bể chữa cháy …).
9
Hệ thống camera và bảo vệ an    ninh
cho cư dân được thực hiện như thế
nào?
Dự
án được trang bị hệ thống điều khiển trung tâm (BMS) để đảm bảo an ninh và
việc quản
lý, vận hành tòa nhà thông qua một loạt các thiết bị tinh vi như hệ  thống camera 24/7, hệ thống kiểm soát ra
vào tại các lối tiếp cận, video door phone với bảng gọi chính tại tầng trệt
của tòa nhà, hệ thống iparking…
10
Trường hợp CĐT thay thế vật liệu/thiết
bị hoàn thiện khác với cam kết thì có thể coi là CĐT vi phạm Hợp đồng và KH
có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng không?
Theo qui định của HĐMB, Chủ đầu tư
có quyền thay đổi vật liệu/thiết bị tương đương với vật liệu/thiết bị đã cam
kết với KH, trường hợp này CĐT không vi phạm qui định của HĐMB đã ký kết.
11
Thang máy sử dụng cho khu căn   hộ
Dự án được trang
bị thang máy tốc độ cao (dự kiến 2,5 đến 3m/s) với hệ thống


STT
CÂU HỎI
TRẢ LỜI
GHI CHÚ
loại   gì?  
Mật   độ   bao  
nhiêu   căn
hộ/thang máy?
điều kiển điện tử lập trình theo
nhóm. Mật độ thang máy trung bình khoảng 65  –
70 căn/ tháng, tương đương với mật
độ thang của các dự án Căn hộ cao cấp trên thị trường.
12
Khu vực này có ngập lụt không?
Hệ thống thoát nước của Dự án được
thiết kế và thi công đảm bảo theo qui chuẩn
đã ban hành của BXD. Bên cạnh đó,,
hệ thống này cũng bị ảnh hưởng bởi hệ thống thoát nước chung của Thành phố.
13
Nguồn nước thải có được xử lý trước
khi thoát vào hệ thống chung của
thành phố không?
Dự án được trang
bị trạm xử lý nước thải trung
tâm, đảm bảo tiêu chuẩn
nước
thải theo đúng TCVN.
14
Nguồn
cấp nước cho dự án là  nguồn
nước
nào? Các căn hộ sử dụng nước có được tính theo đơn giá quy định của nhà nước không?
Dự án dự kiến được cấp nước theo
nguồn nước sạch của thành phố. Bên cạnh đó, nhằm tăng mức độ tiện nghi của cư
dân, chủ đầu tư dự kiến sẽ trang bị hệ thống trữ nước dự phòng đủ nhu cầu
sinh hoạt thiết yếu trong vòng một ngày.
Đơn giá
sử dụng nước sẽ được tính trên cơ sở đơn giá quy định của nhà nước; cùng với
một phần chi phí tối thiểu dành cho việc vận hành và bảo trì hệ thống cấp
nước cho cư dân.
15
Khu vực Phòng sinh hoạt cộng đồng,
sảnh thang máy khu căn hộ và sảnh chờ có lắp đặt hệ thống điều hoà không khí không?
Tại các khu vực công cộng, sinh
hoạt chung của tòa nhà đều được trang bị hệ thống điều hòa hoặc thông gió.
CHUYÊN MỤC HỎI ĐÁP GOLD SEASON
Câu hỏi 4 – Tiến độ và chất lượng thi công chung cư GoldSeason
Đánh giá bài viết